Teresina ocupa o primeiro lugar entre as capitais brasileiras com o menor custo por metro quadrado no aluguel residencial, conforme o Índice FipeZap de dezembro de 2024. O valor médio na capital piauiense foi de R$ 22,49/m², muito abaixo da média geral de R$ 48,12/m² nas cidades monitoradas.
Logo atrás de Teresina, aparecem Aracaju (SE) com R$ 24,90/m² e Fortaleza (CE) com R$ 32,61/m². Para um imóvel de 50 metros quadrados, os aluguéis mensais seriam de aproximadamente R$ 1.124 em Teresina, R$ 1.245 em Aracaju e R$ 1.630 em Fortaleza.
Capitais mais caras para alugar
Na outra ponta do ranking, São Paulo é a capital com o aluguel mais caro, com uma média de R$ 57,59/m². Um imóvel de 50 metros quadrados na capital paulista custa, em média, R$ 2.879 por mês. Florianópolis (SC) segue com R$ 54,97/m², equivalente a R$ 2.748 mensais, e Recife (PE) com R$ 54,95/m², totalizando R$ 2.747 para um imóvel de mesmo tamanho.
Alta nos preços do aluguel em 2024
O levantamento revelou que os novos contratos de aluguéis residenciais subiram, em média, 13,50% ao longo de 2024, quase triplicando a inflação oficial do país, que foi de 4,83%. Essa alta real de 8,67% está ligada ao desempenho do mercado de trabalho, segundo Paula Reis, economista do DataZAP. “Com mais pessoas empregadas, a demanda por imóveis aumenta, pressionando os preços”, explica.
Perspectivas para 2025
A economista aponta que o mercado de aluguel pode sofrer novas altas em 2025, devido a projeções otimistas para o emprego e um mercado de venda de imóveis restrito, influenciado pela alta da Selic.
Dados adicionais
Dentre as 36 cidades monitoradas pelo FipeZap, Maceió (AL) foi a única a registrar uma alta no aluguel abaixo da inflação, com um aumento de 3,35% em 2024. As capitais com maiores aumentos foram Salvador (33,07%), Campo Grande (26,55%), Porto Alegre (26,33%) e Recife (16,17%).
Preços por cidade
A média nacional do aluguel em dezembro foi de R$ 48,12/m², com um valor mensal de R$ 2.406 para um apartamento de 50 metros quadrados. Barueri (SP) se destacou como a cidade mais cara, com um custo médio de R$ 65,41/m², enquanto Pelotas (RS) apresentou o menor valor, R$ 18,61/m².